Kostenloser Rechner

Darlehensrechner: Rate & Tilgungsplan berechnen

Wer eine Immobilie finanziert oder einen Kredit plant, braucht vor allem eine Zahl: Was zahle ich monatlich? Und was kostet mich das Darlehen wirklich über die gesamte Laufzeit? Dieser Rechner zeigt beides: inklusive vollständigem Tilgungsplan.

Darlehensrechner – Tilgungsplan berechnen

Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, endfälliges Darlehen & Sondertilgung

€
%
%
€
Jahre
Monatliche Rate
1.488,73 €
gleichbleibend · Annuitätendarlehen 250.000 € bei 3,8 % · 20 Jahre
Gesamtkosten
357.296,21 €
Gesamtzinsen
107.296,21 €
Darlehensbetrag
250.000,00 €
Zinsaufwand
42,9 %
Gesamtkosten
357.296,00 €
Gesamtzinsen
107.296,00 €
Darlehensbetrag
250.000,00 €
Zinsaufwand
42,9 %

Die drei Darlehensarten im Überblick

Annuitätendarlehen Die monatliche Rate bleibt konstant. Zu Beginn überwiegen die Zinsen, später die Tilgung. Der Klassiker bei Immobilienfinanzierungen.
Tilgungsdarlehen Die Tilgung bleibt konstant, die Rate sinkt über Zeit. Zu Beginn höhere Belastung, dafür insgesamt weniger Zinsen als beim Annuitätendarlehen.
Endfälliges Darlehen Während der Laufzeit werden nur Zinsen gezahlt. Die gesamte Tilgung erfolgt am Ende auf einen Schlag – oft kombiniert mit Lebensversicherungen.

Bei einer Immobilienfinanzierung ist das Annuitätendarlehen in Deutschland mit Abstand am verbreitetsten – weil die gleichbleibende Rate eine sichere Planungsgrundlage bietet. Für Kapitalanleger kann ein endfälliges Darlehen steuerlich interessant sein, da die Zinszahlungen als Werbungskosten absetzbar sind.

Tipp: Nutze den Tilgungsplan, um zu sehen, wie viel Restschuld nach 10 Jahren Zinsbindung noch offen ist – das ist entscheidend für die Anschlussfinanzierung.

Häufige Fragen

Bei einem Annuitätendarlehen über 250.000 € mit 3,8 % Zinssatz liegt die monatliche Rate bei ca. 1.489 €. Über 20 Jahre zahlst du insgesamt rund 107.000 € Zinsen.
Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate konstant. Zu Beginn besteht sie hauptsächlich aus Zinsen, später immer mehr aus Tilgung. Es ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung in Deutschland.
Beim Tilgungsdarlehen bleibt die Tilgungsrate konstant, die Gesamtrate sinkt über Zeit. Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate konstant: intern ändert sich das Verhältnis von Zins und Tilgung.
Fast immer, wenn der Darlehenszins höher ist als die erwartete Rendite einer sicheren Geldanlage. Unser Sondertilgungsrechner zeigt den direkten Vergleich.
AnnuitätendarlehenWie es wirklich funktioniertSondertilgungWann sie sich lohntZinsbindung läuft ausWas jetzt zu tun istZinsrechnerZinsen & Zinseszins

⚠️ Alle Berechnungen sind unverbindlich und dienen nur zur Orientierung. Kein Ersatz für professionelle Finanz- oder Steuerberatung.